品觀點|地價衝破200萬元!鑫龍騰開發「鑫高鐵5期」採先建後售

品觀點|地價衝破200萬元!鑫龍騰開發「鑫高鐵5期」採先建後售
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品觀點|地價衝破200萬元!鑫龍騰開發「鑫高鐵5期」採先建後售。(記者張雅雲攝)

上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)14日舉辦「鑫高鐵5期」(案名未定)動土典禮,該地位於左營區華夏路及重信路口,前身爲御花園KTV,鑫龍騰以每坪達200萬元的區域新高價收購,預計規劃地上32層超高樓,地下1樓至地上8樓採用SRC構造,坪數爲39~59坪首換產品,市場評估,由於地價加上造價拉高,未來房價可能出現5字頭。

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上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)14日舉辦「鑫高鐵5期」(案名未定)動土典禮。(記者張雅雲攝)

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鑫龍騰開發選在2/14情人節當天,在「鑫高鐵5期」」舉辦動土典禮,由鑫龍騰開發董事長黃學藤伉儷、及二代接班人執行長黃文柔、總經理黃勁嘉、華南金控董事長張雲鵬等人共同執鏟。

黃勁嘉表示,臺積電進駐高雄設廠,左營高鐵特區將成爲南部半導體產業核心,預期將帶動房市開發。看準區域未來發展,2021年鑫龍騰開發以總價10.34億元,購入御花園KTV,含517坪土地,換算下來每坪地價200萬元,一舉刷新左營高鐵特區土地成交價。

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「鑫高鐵5期」位於高雄左營區華夏路及重信路口。(記者張雅雲攝)

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黃勁嘉說,「鑫高鐵5期」位於高雄左營區華夏路及重信路口,臨近國道10號及左營高鐵站,是串連外縣市主要的交通樞紐,基地總面積約517坪,樓高32樓,目前規劃39~59坪的首換產品、單層6戶,合計185戶,採先建後售,預計5年後完工。

此外,鑫龍騰開發還有「鑫高鐵2期」、「鑫高鐵5期」尚未銷售,分別位於重信路及文川路口、華夏路及重信路口,均採超高樓設計,「鑫高鐵2期」爲地上24樓,共202戶,「鑫高鐵5期」爲地上32樓,共185戶。

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至於銷售中的「鑫高鐵3期」,位於華夏路及重和路口,根據最新實價登錄公佈,共有245筆成交紀錄,成交最高價爲43.6萬元,社區住家成交價落於26.5~43.6萬元間。

高雄市市調協會理事長黃詩萱認爲,在整體打炒房的氛圍下,加上超高樓設計,營建成本難以預估,目前業者多保守看待今年市況,不太可能有創新高價的市場突破,「鑫高鐵5期」採先建後售,5年後房價坐四望五,有機會出現5字頭。(記者張雅雲/高雄報導)

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